# Offlist Private Office

> Offlist is Switzerland's private off-market real estate platform, connecting property owners with vetted executives, diplomats, and HNWI tenants and buyers through a curated network. Coverage: Zurich, Geneva, Zug, Basel, Lausanne, Lucerne, Ticino. Published in English, German, French, and Italian. Operated by Benjamin Amos Wagner — contact bw@loaded.ch.

## How the platform works

- [Tenant / buyer onboarding](https://www.offlist.ch/en/onboarding) — 5-step profile (situation, location, budget, timeline, contact). Free.
- [Owner intake (landlords / sellers)](https://www.offlist.ch/en/owners) — submit a property privately to receive matched candidates.

## Owner services

- Sell off-market: https://www.offlist.ch/en/owners/sell-off-market (DE https://www.offlist.ch/de/owners/sell-off-market, FR https://www.offlist.ch/fr/owners/sell-off-market, IT https://www.offlist.ch/it/owners/sell-off-market) — discreet sale to verified buyers, no public listing.
- Rent off-market: https://www.offlist.ch/en/owners/rent-off-market — discreet placement of properties with vetted corporate and executive tenants.
- Property management (Zurich, Zug, Geneva, Basel): https://www.offlist.ch/en/owners/management — in partnership with Lifestyle Homes; full-service management for owners living abroad.
- Lease transfer (Nachmieter): https://www.offlist.ch/en/owners/transfer — end a lease early by proposing the apartment to verified executives.

## Journal articles (English)

### Off-market buying & selling

- [Selling a Chalet in Gstaad and the Saanenland Discreetly (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/gstaad-chalet-sell-off-market-guide) — How to sell a chalet in Gstaad, Saanen or Schönried off-market: who buys, Lex Koller in Bern, second-home status, Bern gains tax surcharges and timeline.
- [Selling Property in St. Moritz and the Engadin Discreetly (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/st-moritz-property-sell-off-market-guide) — How to sell an apartment or chalet in St. Moritz or the Engadin off-market: buyers, Lex Koller in Graubünden, second-home status, gains tax and timeline.
- [Selling a Chalet in Verbier Off-Market: 2026 Owner Guide](https://www.offlist.ch/en/journal/verbier-chalet-sell-off-market-guide) — Selling a chalet or apartment in Verbier discreetly: foreign buyers and Lex Koller quotas, Valais resale rules, second-home status, gains tax and timeline.
- [Selling a Chalet or Apartment in Zermatt Discreetly (2026 Guide)](https://www.offlist.ch/en/journal/zermatt-property-sell-off-market-chalet-guide) — How to sell a chalet or apartment in Zermatt off-market: who can buy under Lex Koller, second-home rules, Valais gains tax on short holdings, timeline.
- [How to Buy a Penthouse Off-Market in Zurich: Complete 2026 Buyer's Guide](https://www.offlist.ch/en/journal/penthouse-purchase-zurich-off-market-guide) — How to buy a penthouse off-market in Zurich: financing and affordability rules, Lex Koller, notary and land register steps, ownership costs and timeline.
- [Off-Market vs. On-Market Property in Switzerland: A Comparison (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/off-market-vs-on-market-property-switzerland-comparison) — How an off-market property differs from a listed one in Switzerland: pricing, timelines, buyer pools, privacy and when each route suits buyers or sellers.
- [Off-Market Property in Zurich: Buy or Sell Apartments, Penthouses & Villas](https://www.offlist.ch/en/journal/off-market-zurich) — Buy or sell an apartment, penthouse or villa off-market in Zurich: how it works, 2025 prices by district, financing proof, notary steps, seller strategy.
- [Ultra-Luxury Rentals in Switzerland: How the CHF 15,000+ Market Works](https://www.offlist.ch/en/journal/exclusive-rentals-switzerland-ultra-luxury-guide) — How ultra-prime rentals above CHF 15,000 a month work in Switzerland: lakefront villas in Geneva and Zürich, NDAs, proof of funds, deposits, leases.

### Renting as an expat

- [Corporate Housing in Zurich: Company Leases for Expat Executives (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/corporate-housing-zurich-company-lease-guide) — Corporate housing in Zurich: how company leases work, what relocation agencies and landlords do, Enge vs. Seefeld, budgets and off-market access.
- [Housing in Geneva for Diplomats and International Staff (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/geneva-housing-diplomats-international-staff-guide) — How diplomats and international staff find housing in Geneva: the legitimation card, the diplomatic clause, deposit rules, neighbourhoods near the UN.
- [Off-Market Rentals in Zurich: How to Find Apartments That Are Never Advertised](https://www.offlist.ch/en/journal/off-market-rentals-zurich) — How to rent a Zurich flat that is never advertised: Offlist, lease takeovers, cooperatives and a fair look at the alternatives to Homegate and ImmoScout24.
- [Rent Prices in Zurich by District and Size (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/zurich-rent-prices-by-district-and-size) — Zurich rent prices in 2026: official median rents for 2, 3 and 4-room flats in all 22 districts, what new lets cost and what to budget for a 3-bedroom.
- [Swiss Rental Glossary: 40+ Terms Every Expat Needs to Know (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/swiss-rental-glossary-terms-expats-guide) — Nebenkosten, Betreibungsauskunft, Kündigungsfrist, Nachmieter: 40+ Swiss rental terms in German and French, explained in plain English for expat tenants.
- [Rent in Switzerland Without a Permit: Expat Guide (Legal)](https://www.offlist.ch/en/journal/renting-switzerland-without-residence-permit-guide) — Rent in Zurich, Geneva, Lausanne, Lugano or Basel before your permit card arrives: the assurance letter, registration steps and landlords who accept it.
- [Zurich Rental Market 2026: 0.11% Vacancy and Why It Is So Hard](https://www.offlist.ch/en/journal/zurich-housing-crisis-2025-explained) — Zurich's vacancy rate is 0.11% and Geneva's 0.31% (June 2026). What the data means for renters, why strong applicants lose out and how to search faster.
- [Documents Required for Renting an Apartment in Zurich (2026 Checklist)](https://www.offlist.ch/en/journal/swiss-rental-application-document-checklist) — Every document Zurich landlords ask for, from debt extract and permit to payslips, plus what to send instead if you have just arrived. Checklist for 2026.
- [Renting From a Private Landlord in Geneva: How to Skip the Régie (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/geneva-private-landlord-rentals-guide) — How to rent from a private landlord in Geneva instead of a régie: where owners list, what they check, lease clauses to negotiate and how to avoid scams.
- [Renting an Apartment in Switzerland From Abroad: Tips and Playbook](https://www.offlist.ch/en/journal/renting-swiss-apartment-from-abroad-guide) — How to rent an apartment in Switzerland from abroad: proxy viewings, bridge rentals, a remote-ready dossier, deposits and signing a lease before arrival.
- [Furnished Luxury Rentals in Zurich: Turn-Key Flats & Penthouses (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/furnished-luxury-rentals-zurich-guide) — Furnished luxury apartments and penthouses for rent in Zurich: serviced vs. private rentals, indicative prices, lease terms and access to off-market homes.
- [Furnished vs Unfurnished Rentals in Switzerland: Which to Choose? (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/furnished-vs-unfurnished-renting-switzerland-decision-guide) — Furnished or unfurnished apartment in Switzerland? What unfurnished really means, the furnished premium, furniture rental, and when each option wins.
- [Relocation Agent Zurich: Costs, Broker Fees and Is It Worth It? (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/relocation-agent-zurich-cost-benefit-analysis) — What a relocation agent in Zurich costs, who pays broker fees for furnished apartments, and when the fee pays for itself through a shorter temporary stay.

### Landlords & owners

- [How Long Does It Take to Sell a Property in Switzerland?](https://www.offlist.ch/en/journal/how-long-to-sell-property-switzerland) — How long a Swiss property sale takes: time on market by region, closing steps from offer to land registry, luxury and resort timelines, and discretion.
- [Real Estate Agent Commission in Switzerland: What Sellers Pay](https://www.offlist.ch/en/journal/real-estate-agent-commission-switzerland) — Swiss estate agent commission explained: typical rates by region and price, success vs flat fees, what's included, and the other costs of selling a home.
- [Sell Property in Switzerland Without Homegate or ImmoScout24](https://www.offlist.ch/en/journal/sell-property-switzerland-without-homegate-immoscout) — Yes, you can sell a Swiss home without Homegate or ImmoScout24. How a discreet off-market sale works step by step, its pros and cons, and when to list.
- [Selling a Swiss Holiday Home as a Foreigner: Tax and Lex Koller Rules](https://www.offlist.ch/en/journal/selling-holiday-home-switzerland-foreigner-tax) — Selling a Swiss holiday home from abroad: property gains tax and short-holding surcharges in Valais, Graubünden and Bern, Lex Koller and second-home rules.
- [Swiss Rental Yields by City: The 2026 Investor Guide](https://www.offlist.ch/en/journal/swiss-rental-yield-investment-guide) — Gross rental yields for Zurich, Geneva, Lausanne, Bern, Lugano and Basel (2026 data), plus a worked CHF example of gross vs net yield for Swiss landlords.
- [Swiss Tenancy Law for Landlords: Notice, Rent, Deposits & Disputes (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/swiss-tenancy-law-landlord-rights-guide) — Swiss tenancy law for landlords: notice periods and the official form, rent increases and the 1.25% reference rate, deposits, and where disputes are filed.
- [Airbnb vs Long-Term Rental in Switzerland: Costs, Rules & What Works](https://www.offlist.ch/en/journal/airbnb-vs-long-term-rental-switzerland-guide) — Is Airbnb legal in Switzerland? Short-term rental rules, the true cost of a month on Airbnb vs a lease, and what works for relocating tenants and owners.
- [Property Management in Switzerland: Costs, Services & Options](https://www.offlist.ch/en/journal/property-management-switzerland-passive-income) — What property management costs in Switzerland (typically 4–5% of rent), what a Verwaltung covers and when to delegate, including options for owners abroad.
- [Corporate Tenants: How to Screen and Secure Premium Renters](https://www.offlist.ch/en/journal/corporate-tenant-screening-switzerland-guide) — A Swiss landlord checklist for screening corporate tenants: debt collection extract, employer letter, permit, income check, guarantees, lease structures.
- [The Landlord's Guide to Renting to Expats in Switzerland](https://www.offlist.ch/en/journal/landlord-guide-renting-to-expats-switzerland) — Why relocating expats make strong tenants, what they look for, and how Swiss landlords can reach them privately: lease clauses, deposits, permits, pricing.
- [Why Smart Owners List Off-Market: The Offlist Advantage](https://www.offlist.ch/en/journal/list-property-offlist-owner-benefits) — Why Swiss owners let premium homes off-market: privacy, pre-vetted tenants and less admin, plus how Offlist works and when a public listing is better.
- [Property Valuation in Switzerland: What Is Your Home Really Worth?](https://www.offlist.ch/en/journal/property-valuation-switzerland-market-guide) — How property valuation works in Switzerland: hedonic models, bank appraisals, certified valuers and their costs, and how to price your home before selling.
- [How to Sell Your Property Discreetly in Switzerland (2026 Owner Guide)](https://www.offlist.ch/en/journal/selling-property-switzerland-owner-guide) — How to sell a Swiss home or villa privately, without a public listing: the off-market process, commissions, capital gains tax by canton and notary steps.

### City & neighbourhood guides

- [Best Zurich Neighbourhoods for Families: Where to Rent a Home (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/zurich-family-neighbourhoods-rent-guide) — Zurich neighbourhoods for families compared with official data: children, large flats, rents, schools, houses with a garden and how to find a home.
- [Luxury Rentals in Lugano & Ticino: An Expat Guide (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/luxury-rentals-lugano-ticino-expat-guide) — Luxury rentals in Lugano and Ticino: Castagnola, Paradiso and Collina d'Oro compared, indicative rents, schools, Milan links and off-market access.
- [Zurich vs. Geneva: Salaries, Rent, Tax & Lifestyle Compared (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/zurich-vs-geneva-expat-comparison-guide) — Zurich or Geneva? Median salaries, population, rents, income tax at CHF 150k and 300k, languages and schools compared, with official 2024–2026 data.
- [Winterthur: The Affordable Alternative to Zürich for Expats (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/winterthur-affordable-alternative-zurich-guide) — Is Winterthur a good alternative to Zürich? Rents, 2026 vacancy and tax rates, 20-minute trains, neighborhoods and schools for expat families compared.
- [The EPFL Effect: An Expat's Guide to Housing in Lausanne](https://www.offlist.ch/en/journal/lausanne-relocation-guide-expat-housing) — Moving to Lausanne? Neighborhoods from Ouchy to Écublens, 2026 rent ranges and vacancy data, régies, French leases and schools near EPFL and UNIL.
- [Renting an Apartment in Zug: Luxury & Off-Market Guide (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/rent-apartment-zug-luxury-expat-guide) — Renting an apartment in Zug: 2026 vacancy and municipal tax rates, typical luxury rents, and how expats reach off-market apartments, penthouses and villas.
- [Corporate Housing in Basel: Pharma Executive Guide (Roche & Novartis)](https://www.offlist.ch/en/journal/basel-corporate-housing-pharma-guide) — Corporate housing in Basel for Roche and Novartis staff: best districts by campus, furnished vs. unfurnished, company lease terms and 2025 rent levels.
- [Geneva Neighborhoods by International School: A Family Guide (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/geneva-neighborhoods-international-schools-guide) — Where to live in Geneva for Ecolint, Collège du Léman, Florimont or GES: Right Bank vs Left Bank neighborhoods, school commutes and family villa rents.
- [Enge, Zürich: Executive Apartments Near Google and the Lake (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/enge-zurich-executive-housing-google-guide) — Living in Enge, Zürich Kreis 2: furnished and executive apartments near Google's Hürlimann campus, which streets to target, rents and off-market access.
- [Moving to Crypto Valley Zug: A Housing Guide for Founders (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/zug-crypto-valley-housing-guide) — Moving to Zug for a crypto or blockchain role? Where founders live, how to register, landing-pad rentals, and 2026 vacancy in Zug, Baar, Cham and Rotkreuz.
- [Zug Luxury Rentals: Penthouses, Villas and Tax Rates by Municipality](https://www.offlist.ch/en/journal/zug-luxury-rentals-tax-haven-guide) — Luxury rentals in Zug: penthouse and villa rents, 2026 municipal tax rates from Baar to Walchwil, and how to secure lake-view homes that never go public.
- [Seefeld, Enge or Zürichberg? Choosing a Luxury District in Zürich (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/zurich-luxury-neighborhood-guide-seefeld-enge) — Seefeld, Enge or Zürichberg? A side-by-side guide to Zürich's three prime districts for executives: lifestyle, housing, commute, schools and taxes.

### Tax, law & permits

- [Lex Koller: Can Foreigners Buy Property in Switzerland? (2026 Guide)](https://www.offlist.ch/en/journal/lex-koller-switzerland-foreign-property-buyers-guide) — Can foreigners buy property in Switzerland? Lex Koller explained: who buys freely, B-permit rules, holiday-home quotas, exemptions and 2026 reform plans.
- [Lump-Sum Taxation in Switzerland: Why Your Home Sets the Tax Base (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/lump-sum-taxation-switzerland-housing-requirements) — How Swiss lump-sum taxation works: who qualifies, the federal minimum, the seven-times-rent rule, which cantons offer it and how your home shapes the base.
- [Buying vs Renting in Switzerland: The Expat Decision Guide (2026)](https://www.offlist.ch/en/journal/buying-vs-renting-switzerland-expat-guide) — Buy or rent in Switzerland as an expat? Lex Koller limits, the 20% equity rule, the 2029 end of imputed rental value, and when a long lease beats owning.

## Journal articles (German)

### Off-market buying & selling

- [Chalet in Gstaad und im Saanenland diskret verkaufen (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/gstaad-saanenland-chalet-diskret-verkaufen) — Chalet in Gstaad, Saanen oder Schönried off-market verkaufen: Käufer, Lex Koller im Kanton Bern, Zweitwohnungsstatus, Steuerzuschläge und Zeitplan.
- [Immobilie in St. Moritz und im Engadin diskret verkaufen (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/st-moritz-engadin-immobilien-diskret-verkaufen) — Wohnung oder Chalet in St. Moritz und im Engadin off-market verkaufen: Käufer, Lex Koller in Graubünden, Zweitwohnungen, Grundstückgewinnsteuer, Zeitplan.
- [Chalet in Verbier diskret verkaufen: Eigentümer-Guide 2026](https://www.offlist.ch/de/journal/verbier-chalet-diskret-verkaufen) — Chalet oder Wohnung in Verbier off-market verkaufen: ausländische Käufer und Lex Koller, Walliser Sperrfrist, Zweitwohnungsstatus, Steuern und Zeitplan.
- [Chalet oder Wohnung in Zermatt diskret verkaufen (Guide 2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/zermatt-immobilien-diskret-verkaufen-chalet) — Chalet oder Wohnung in Zermatt off-market verkaufen: wer unter Lex Koller kaufen darf, Zweitwohnungsstatus, Walliser Grundstückgewinnsteuer und Zeitplan.
- [Villa off-market Zürich: diskret kaufen und verkaufen (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/villa-off-market-zurich) — Villa off-market in Zürich kaufen oder verkaufen: Zürichberg, Goldküste, Preisniveau, Ablauf, Nebenkosten und Lex Koller – so läuft der diskrete Markt.
- [Villa kaufen off-market in der Schweiz: Regionen, Preise, Ablauf (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/villa-kaufen-off-market-schweiz-diskret-guide) — Villa off-market in der Schweiz kaufen oder verkaufen: Preise an Toplagen, Zürich, Schwyz, Genfersee und Berge, Ablauf, Nebenkosten und Lex Koller erklärt.
- [Off-Market Immobilien Genf: Villa und Wohnung diskret kaufen und verkaufen](https://www.offlist.ch/de/journal/off-market-immobilien-genf-diskreter-kauf-verkauf) — Villa oder Wohnung off-market in Genf kaufen oder verkaufen: Quartiere von Cologny bis Champel, Ablauf, Kosten, Lex Koller und Genfer Besonderheiten.
- [Off-Market Immobilien Zürich: diskret kaufen und verkaufen (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/off-market-immobilien-zuerich-diskreter-kauf-verkauf) — Off-Market Immobilien in Zürich kaufen oder verkaufen: Ablauf, Finanzierungsnachweis, Notariat, Preise nach Kreis und die gefragtesten Quartiere erklärt.
- [Villa off-market Schwyz: diskret kaufen und verkaufen (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/villa-off-market-schwyz) — Villa off-market im Kanton Schwyz kaufen oder verkaufen: Höfe, Küssnacht, Vierwaldstättersee, Ablauf, tiefe Nebenkosten und Lex Koller im Überblick.
- [Wohnung verkaufen: off-market oder öffentlich inserieren? Vergleich Schweiz 2026](https://www.offlist.ch/de/journal/off-market-vs-on-market-immobilien-schweiz-vergleich) — Off-Market oder öffentliches Inserat? Verkaufsdauer, Preisverhandlung, Diskretion und Käuferkreis im Vergleich – mit Entscheidungshilfe für die Schweiz.

### Renting as an expat

- [Nachmieter finden in der Schweiz – schnell und diskret (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/nachmieter-finden-schweiz-schnell-diskret) — Nachmieter oder Ersatzmieter suchen in der Schweiz: Was Art. 264 OR erlaubt, welche Unterlagen nötig sind und wie Sie ohne Inserat schneller finden.
- [Wohnung mieten in der Schweiz als Deutscher: Dossier & Tipps (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/wohnung-mieten-schweiz-als-deutscher-guide) — Wohnung mieten in der Schweiz als Deutscher: Bewilligung, Mietdossier, SCHUFA statt Betreibungsauszug, Mietpreise und typische Fehler, kompakt erklärt.
- [Lausanne: Umzugs-Guide für Expats & Wohnungssuche (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/lausanne-umzug-guide-expat-wohnungssuche) — Wohnungssuche in Lausanne Schritt für Schritt: Dossier, Régies, Französisch, Timing und Mietpreise. So finden Expats schneller eine Wohnung am Genfersee.
- [Wohnung mieten in Zug: Der Off-Market Guide für Luxusimmobilien (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/wohnung-mieten-zug-off-market-guide) — Luxuswohnung in Zug mieten: Marktlage, Gemeindesteuerfüsse 2026, Mieten ohne Schweizer Betreibungsauszug und wie Sie Off-Market-Objekte finden.
- [Mietdossier Schweiz: Checkliste mit Solvenznachweis und Betreibungsauszug](https://www.offlist.ch/de/journal/schweizer-mietdossier-checkliste) — Mietdossier Schweiz: Welche Dokumente Vermieter 2026 verlangen, wie Sie den Solvenznachweis erbringen und was tun, wenn der Betreibungsauszug noch fehlt.
- [Wohnungsnot in Zürich 2026: Warum die Suche so schwer ist](https://www.offlist.ch/de/journal/wohnungssuche-zuerich-schwierig-marktanalyse) — Nur 0,11 % Leerstand in der Stadt Zürich: Warum die Wohnungssuche so schwer ist, wie Verwaltungen auswählen und welche Strategien Neuzuzügern helfen.
- [Relocation-Agentur Zürich: Kosten-Analyse (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/kosten-relocation-agent-zuerich-analyse) — Was kostet eine Relocation-Agentur in Zürich? Erfolgshonorar oder Pauschalpaket, was Sie dafür erhalten und wann eine digitale Alternative genügt.

### Landlords & owners

- [Ferienwohnung in der Schweiz verkaufen als Ausländer: Steuern & Lex Koller](https://www.offlist.ch/de/journal/ferienwohnung-verkaufen-schweiz-auslaender-steuern) — Ferienwohnung in der Schweiz verkaufen mit Wohnsitz im Ausland: Grundstückgewinnsteuer, Spekulationszuschläge in Wallis, Graubünden, Bern, Lex Koller.
- [Grundstückgewinnsteuer Zürich: Tarif, Besitzesdauer und Rechenbeispiel](https://www.offlist.ch/de/journal/grundstueckgewinnsteuer-zuerich-guide) — Grundstückgewinnsteuer Kanton Zürich: Tarif 10–40 %, Spekulationszuschlag, Besitzesdauerrabatt bis 50 %, abziehbare Kosten, Ersatzbeschaffung, Beispiel.
- [Immobilie verkaufen ohne Inserat: So geht der diskrete Verkauf](https://www.offlist.ch/de/journal/immobilie-verkaufen-ohne-inserat-schweiz) — Wohnung oder Haus verkaufen ohne Homegate und ImmoScout24: Rechtslage, Ablauf des diskreten Verkaufs, Vor- und Nachteile und wann ein Inserat besser ist.
- [Maklerprovision Schweiz: Was kostet der Makler beim Hausverkauf?](https://www.offlist.ch/de/journal/maklerprovision-schweiz-immobilienverkauf) — Maklerprovision in der Schweiz: übliche Sätze nach Region und Preis, Erfolgs- vs. Pauschalhonorar, Leistungsumfang und welche Verkaufskosten dazukommen.
- [Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Schweiz?](https://www.offlist.ch/de/journal/wie-lange-dauert-immobilienverkauf-schweiz) — Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Insertionsdauer nach Region, Ablauf bis zum Grundbuch, Luxusobjekte, Ferienorte, Diskretion.
- [Expat-Mieter für Ihre Wohnung: Warum Corporate Tenants ideale Mieter sind](https://www.offlist.ch/de/journal/expat-mieter-corporate-tenant-vorteile-vermieter) — Corporate Tenants als Mieter: Arbeitgeber im Hintergrund, planbare Mietdauer, vollständige Dossiers. Was Expat-Mieter Vermietern bieten und worauf achten.
- [Airbnb vs. Langzeitmiete in der Schweiz: Was lohnt sich für Vermieter?](https://www.offlist.ch/de/journal/airbnb-vs-langzeitmiete-schweiz-vermieter-vergleich) — Airbnb oder Langzeitmiete in der Schweiz? Nettorendite, Aufwand, neue Regeln in Zürich, Genf und Luzern sowie Steuern im Vergleich für Vermieter.
- [Immobilie auf Offlist listen: Vorteile für Eigentümer & Vermieter (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/immobilie-listen-offlist-vorteile-eigentuemer) — Immobilie inserieren ohne öffentliches Portal: So listen Eigentümer auf Offlist – diskrete Vermittlung, vorgeprüfte Mieter und Käufer, keine Preisanker.
- [Immobilie verkaufen in der Schweiz: Der komplette Eigentümer-Guide (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/immobilie-verkaufen-schweiz-eigentuemer-guide) — Immobilie in der Schweiz verkaufen: Ablauf beim Notar, Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, Maklerkosten und wann ein Off-Market-Verkauf lohnt.
- [Immobilienbewertung in der Schweiz: Verkehrswert, Methoden & Kosten (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/immobilienbewertung-schweiz-verkehrswert-guide) — Wie wird eine Immobilie in der Schweiz bewertet? Verkehrswert, hedonische Methode, Real- und Ertragswert, Kosten einer Schätzung und typische Fehler.
- [Immobilienverwaltung Schweiz: Passives Einkommen für Eigentümer (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/immobilienverwaltung-schweiz-passives-einkommen-guide) — Passives Einkommen mit Immobilien in der Schweiz: Was eine Verwaltung kostet, was sie leistet, wann sich Selbstverwaltung lohnt und was steuerlich gilt.
- [Mieter prüfen in der Schweiz: Corporate Tenant Screening für Vermieter](https://www.offlist.ch/de/journal/mieter-pruefen-corporate-tenant-screening-schweiz) — Mieter prüfen in der Schweiz: Betreibungsauskunft, Arbeitgeberbestätigung, Bewilligung und Einkommen – so prüfen Vermieter Firmenmieter rechtssicher.
- [Mietrecht Schweiz: Rechte und Pflichten für Vermieter (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/mietrecht-schweiz-vermieter-rechte-pflichten-guide) — Mietrecht Schweiz für Vermieter: Mietzins, Kaution, Kündigung, Erstreckung, Unterhalt und Nebenkosten nach OR – mit Fristen, Formularen und Fallstricken.
- [Mietrendite in der Schweiz: Anlageimmobilien als Investment (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/mietrendite-schweiz-anlageimmobilien-guide) — Mietrendite Schweiz: Brutto- und Nettorendite berechnen, Renditen nach Stadt, versteckte Kosten und Steuern – der Praxis-Guide für Anlageimmobilien.
- [Wohnung vermieten an Expats in der Schweiz: Der Vermieter-Guide (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/vermieter-guide-wohnung-vermieten-expats-schweiz) — Wohnung an Expats vermieten: Welche Mieter was suchen, Mietvertrag mit Versetzungsklausel, Kaution ohne Schweizer Konto und diskrete Mietersuche.

### City & neighbourhood guides

- [Eigentumswohnung Zürich: Preise und Markt 2026 nach Kreis](https://www.offlist.ch/de/journal/eigentumswohnung-zuerich-preise-markt-kreis) — Was kostet eine Eigentumswohnung in Zürich? Medianpreise pro m² nach Kreis, Zimmerzahl und Quartier, Verkaufszahlen und Markttrend 2026, amtlich belegt.
- [Familienfreundliche Quartiere in Zürich: Wohnung oder Haus mit Garten mieten (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/familienfreundliche-quartiere-zuerich-haus-mit-garten) — Familienfreundliche Quartiere in Zürich im Vergleich: Kinderanteil, grosse Wohnungen, Mieten, Schulen und wie Sie ein Haus mit Garten mieten können.
- [Zürich oder Genf? Der Vergleich für Expats (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/zurich-oder-genf-vergleich-fuer-expats) — Zürich oder Genf? Sprache, Steuern, Mieten, Schulen und Lifestyle im Vergleich für Expats und Führungskräfte, mit aktuellen Leerstandszahlen 2026.
- [Lausanne Quartiere: Der Guide für Expats & Relocation (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/lausanne-quartiere-guide-expat-umzug) — Lausanne Quartiere im Vergleich: Ouchy, Flon, Pully, Lutry und EPFL-Nähe mit Richtmieten, Wohnprofil und Schulen. Welches Viertel passt zu Ihnen?
- [Winterthur: Die günstige Alternative zu Zürich? Wohn-Guide (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/winterthur-guenstige-alternative-zuerich-wohnen) — Leben in Winterthur statt Zürich? Rund 20 Minuten Schnellzug nach Zürich HB, tiefere Mieten, Quartiere, Steuern und Familienleben im ehrlichen Vergleich.
- [Basel Pharma-Quartier: Wohnungs-Guide (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/basel-wohnen-pharma-quartier-guide) — Wohnen in Basel nahe Novartis oder Roche: St. Johann, Wettstein und Gellert im Vergleich, dazu Grenzgänger-Frage, Corporate Housing und Wohnungssuche.
- [Wohnungen im Zürcher Seefeld mit Seeblick (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/seefeld-zuerich-wohnung-mit-seesicht-guide) — Wohnung mit Seesicht im Zürcher Seefeld (Kreis 8): Lage, Preise, Seefeld vs. Enge und Goldküste, und wie Sie Objekte finden, die nie inseriert werden.

### Tax, law & permits

- [Lex Koller: Immobilien kaufen als Ausländer in der Schweiz (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/lex-koller-schweiz-auslaender-immobilien-kaufen-guide) — Lex Koller 2026: Wer als Ausländer in der Schweiz Immobilien kaufen darf – Regeln für EU/EFTA, Drittstaaten, Ferienwohnungen und geplante Verschärfung.
- [Eigenmietwert-Abschaffung 2029: Was Vermieter und Eigentümer wissen müssen](https://www.offlist.ch/de/journal/eigenmietwert-abschaffung-2026-vermieter-eigentuemer-guide) — Der Eigenmietwert fällt per 1. Januar 2029 weg. Was das für Schuldzinsen, Unterhaltsabzug, Zweitwohnungen und Vermieter bedeutet – mit Zeitplan.
- [Pauschalbesteuerung: Wie Ihre Immobilie die Steuern diktiert (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/kanton-zug-wohnen-steuern-attika-guide) — Pauschalbesteuerung Schweiz: Warum Miete x 7 Ihre Steuerbasis bestimmt, welche Mindestbeträge 2026 gelten und welche Kantone sie noch anbieten.
- [HNWI-Umzug in die Schweiz: Steuern, Bewilligung & Wohnen (2026)](https://www.offlist.ch/de/journal/hnwi-umzug-schweiz-guide-vermoegende) — Umzug in die Schweiz für Vermögende: Pauschal- oder ordentliche Besteuerung, Aufenthaltsbewilligung, Lex Koller und diskrete Wohnungssuche im Überblick.

## Journal articles (French)

### Off-market buying & selling

- [Acheter un chalet hors marché à Verbier ou Crans-Montana (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/acheter-chalet-hors-marche-verbier-crans-montana) — Acheter un chalet hors marché à Verbier ou Crans-Montana : Lex Koller et contingent valaisan, Lex Weber, financement, notaire et droits de mutation.
- [Vendre discrètement à Genève : villa ou appartement hors marché (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/vendre-discretement-geneve-villa-appartement-hors-marche) — Vendre une villa ou un appartement à Genève sans portail : estimation, acheteurs vérifiés, notaire, LDTR, impôt sur les gains, frais et Lex Koller.
- [Appartement off-market à Schönried : achat et vente discrets (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/appartement-off-market-schonried) — Appartements et chalets off-market à Schönried (Gstaad) : prix indicatifs 2026, Lex Koller, résidences secondaires, étapes d'achat et vente discrète.
- [Immobilier off-market à Zurich : achat et vente discrets (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/immobilier-off-market-zurich-achat-vente-discret) — Acheter ou vendre un appartement ou une villa off-market à Zurich : quartiers, Lex Koller, financement, impôt sur les gains, commissions et étapes clés.
- [Appartements off-market à Genève : louer et acheter hors portails (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/appartements-off-market-geneve-guide) — Appartements off-market à Genève : Cologny, Champel, Vandœuvres, rive gauche et rive droite. Comment louer ou acheter les biens jamais publiés en ligne.
- [Attiques à louer à Genève : le guide des penthouses (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/attique-a-louer-geneve-luxe-guide) — Attique à louer à Genève : quartiers (Florissant, Champel, Eaux-Vives), budgets, charges et méthode pour accéder aux penthouses jamais publiés.

### Renting as an expat

- [Se loger à Genève pour diplomates et fonctionnaires internationaux (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/logement-geneve-diplomates-fonctionnaires-internationaux) — Diplomate ou fonctionnaire international à Genève : carte de légitimation, clause diplomatique, garantie de loyer, quartiers proches de l'ONU et Offlist.
- [Airbnb vs. Location Longue Durée: Ce Qui Fonctionne Vraiment en Suisse](https://www.offlist.ch/fr/journal/airbnb-vs-location-longue-duree-suisse-proprietaire) — Airbnb ou bail longue durée pour votre relocation en Suisse ? Coûts réels à Zurich et Genève, inscription à la commune, risques et plan en trois semaines.
- [Dossier de location en Suisse : la liste complète des documents (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/dossier-location-appartement-suisse-checklist) — Dossier de location en Suisse : documents exigés (poursuites, salaire, permis), solutions pour expatriés sans extrait suisse et format qui convainc.
- [Crise du logement à Genève et Zurich : pourquoi c'est si difficile (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/pourquoi-trouver-appartement-geneve-difficile) — Pourquoi trouver un appartement à Genève ou Zurich est si difficile : 0,31 % de vacance à Genève, filtres des régies, marché caché et stratégie off-market.
- [Agence de relocation à Genève : prix, services et avantages (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/agence-relocation-geneve-prix-avantages) — Agence de relocation à Genève : prix indicatifs, services clé en main, rive gauche ou rive droite, familles et cadres, et critères pour bien la choisir.
- [Louer un appartement en Suisse sans permis B : la solution (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/louer-suisse-sans-permis-sejour-guide) — Louer en Suisse sans permis B : l'assurance d'autorisation de séjour, le dossier à fournir, les propriétaires qui l'acceptent et l'option du meublé.
- [Louer à un propriétaire privé à Genève, sans régie (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/location-proprietaire-prive-geneve-sans-regie) — Louer sans régie à Genève : qui sont les propriétaires privés, avantages du gré à gré, où trouver leurs biens jamais publiés et comment les convaincre.
- [Location meublée de luxe en Suisse : le guide « clé en main » (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/location-meublee-luxe-suisse-guide) — Location meublée de luxe en Suisse : serviced apartments, meublés d'investisseurs, sous-locations de prestige, surcoût réel et stratégie du logement pont.

### Landlords & owners

- [Gestion Immobilière Déléguée: Le Guide du Propriétaire Suisse](https://www.offlist.ch/fr/journal/gestion-immobiliere-suisse-revenus-passifs-guide) — Gestion immobilière en Suisse : honoraires de régie, prestations incluses, autogestion ou délégation, déductions fiscales et choix de la régie.
- [Locataires corporate : comment les sélectionner et sécuriser le bail](https://www.offlist.ch/fr/journal/selection-locataires-corporate-screening-suisse) — Sélectionner un locataire corporate en Suisse : extrait des poursuites, confirmation employeur, permis, règle du tiers, structures de bail et clauses clés.
- [Droit du Bail en Suisse: Droits et Obligations du Bailleur (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/droit-bail-suisse-droits-obligations-proprietaire) — Droit du bail suisse pour bailleurs : loyer initial, taux de référence, résiliation, prolongation, garantie et entretien, articles du CO à l'appui.
- [Louer à des Expatriés en Suisse: Le Guide du Propriétaire (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/guide-proprietaire-louer-expatries-suisse) — Louer à des expatriés en Suisse : profils de locataires, attentes, bail avec clause diplomatique, garantie, permis et canaux discrets pour bien choisir.
- [Inscrire votre bien sur Offlist : avantages pour propriétaires (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/inscrire-bien-offlist-avantages-proprietaire) — Louer un bien premium en Suisse sans annonce publique : locataires corporate vérifiés, vacance réduite, discrétion et aucun historique de prix en ligne.
- [Rendement locatif en Suisse : ce que gagnent vraiment les bailleurs (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/rendement-locatif-suisse-investissement-immobilier-guide) — Rendement locatif en Suisse : brut et net par ville (Zurich, Genève, Zoug, Bâle, Lausanne), coûts cachés, fiscalité du bailleur et atouts du haut de gamme.
- [Estimation Immobilière en Suisse: Guide de la Valeur Vénale (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/estimation-immobiliere-suisse-valeur-venale-guide) — Estimation immobilière en Suisse : modèles hédoniques, valeur fiscale ou valeur de marché, facteurs de prix, erreurs fréquentes et coût d'une expertise.
- [Vendre un bien immobilier en Suisse : le guide du propriétaire (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/vendre-bien-immobilier-suisse-guide-proprietaire) — Vendre un bien immobilier en Suisse : impôt sur les gains, droits de mutation par canton, rôle du notaire, registre foncier et vente off-market discrète.

### City & neighbourhood guides

- [Zurich ou Genève ? Le comparatif chiffré pour expatriés (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/zurich-vs-geneve-comparaison-expatries-guide) — Zurich ou Genève ? Population 2026, salaire médian, loyer moyen, impôts, écoles et logement : le comparatif chiffré et sourcé pour choisir où s'installer.
- [Lausanne et Ses Quartiers: Guide de Relocation pour Expatriés](https://www.offlist.ch/fr/journal/quartiers-lausanne-guide-relocation-expatries) — Où vivre à Lausanne ? Ouchy, Flon, Chailly, Pully, Lutry, Ecublens : loyers indicatifs, écoles internationales, régies et conseils pour les expatriés.
- [Winterthour: L'Alternative Méconnue à Zürich pour Cadres et Familles](https://www.offlist.ch/fr/journal/winterthour-alternative-zurich-logement-guide) — Winterthour, alternative à Zurich : 20 minutes de train, loyers plus bas, quartiers (Altstadt, Seen, Oberwinterthur), impôts, écoles et vie de famille.
- [Cologny, Genève : le guide de l’immobilier de luxe (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/cologny-geneve-immobilier-luxe-guide) — Cologny, Genève : villas avec vue sur le lac, attiques, loyers indicatifs, fiscalité et accès discret au marché le plus exclusif de la rive gauche.
- [Champel, Genève : le guide immobilier du quartier familial (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/champel-geneve-quartier-familial-guide) — Champel à Genève : le quartier familial du parc Bertrand, loyers indicatifs, écoles, gare du Léman Express et accès aux appartements jamais publiés.

### Tax, law & permits

- [Lex Koller : acheter un bien en Suisse en tant qu'étranger (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/lex-koller-suisse-achat-immobilier-etrangers-guide) — Lex Koller 2026 : qui peut acheter un bien immobilier en Suisse (UE/AELE, permis B et C, frontaliers, non-résidents), résidences secondaires et exceptions.
- [Forfait fiscal en Suisse : Genève, Vaud et règles fédérales (2026)](https://www.offlist.ch/fr/journal/imposition-forfait-fiscal-suisse-guide) — Forfait fiscal 2026 : bases minimales à Genève (CHF 468'993) et Vaud (CHF 415'000), minimum fédéral CHF 435'000, règle du 7× loyer et démarches.

## Journal articles (Italian)

### Off-market buying & selling

- [Ville di Lusso in Affitto in Ticino: Guida (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/ville-di-lusso-affitto-ticino-guida) — Affittare una villa di lusso in Ticino: tipologie da Castagnola ad Ascona, canoni indicativi, costi di piscina e giardino e come accedere all'off-market.

### Renting as an expat

- [Airbnb vs. Affitto a Lungo Termine: Cosa Funziona Davvero in Svizzera](https://www.offlist.ch/it/journal/airbnb-vs-affitto-lungo-termine-svizzera-proprietario) — Airbnb o affitto a lungo termine in Svizzera? Costi reali a Zurigo e Ginevra, problemi di iscrizione e permesso, e come passare a un contratto regolare.

### Landlords & owners

- [Gestione Immobiliare Delegata: La Guida del Proprietario Svizzero](https://www.offlist.ch/it/journal/gestione-immobiliare-svizzera-reddito-passivo-guida) — Quanto costa la gestione immobiliare in Svizzera: tariffe tipiche in % della pigione, cosa è incluso, deducibilità fiscale e quando conviene delegare.
- [Inquilini Corporate: Come Selezionare e Assicurarsi Locatari Premium](https://www.offlist.ch/it/journal/selezione-inquilini-corporate-screening-svizzera) — Come selezionare inquilini corporate in Svizzera: estratto esecuzioni, lettera del datore di lavoro, permesso, regola del terzo e segnali d'allarme.
- [Diritto di Locazione in Svizzera: Diritti e Obblighi del Locatore (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/diritto-locazione-svizzera-diritti-obblighi-locatore) — Diritto di locazione svizzero per locatori: deposito cauzionale, disdetta sul modulo ufficiale, proroga, manutenzione e pigione secondo il CO (2026).
- [Affittare a Expatriati in Svizzera: La Guida del Proprietario (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/guida-proprietario-affittare-expatriati-svizzera) — Affittare casa a expatriati e dirigenti in Svizzera: profili degli inquilini, arredato o no, contratto, deposito e garanzie, e come trovarli senza annunci.
- [Inserire l'Immobile su Offlist: Vantaggi per Proprietari e Locatori (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/inserire-immobile-offlist-vantaggi-proprietario) — Affittare il vostro immobile in Svizzera senza annunci pubblici: come funziona Offlist per i proprietari, inquilini verificati, discrezione e costi.
- [Rendimento Locativo in Svizzera: Quanto Guadagnano i Proprietari (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/rendimento-locativo-svizzera-investimento-immobiliare-guida) — Rendimento lordo e netto degli immobili in Svizzera: formula, esempio di calcolo e rendimenti per cantone (dati Wüest Partner). Cosa è realistico nel 2026.
- [Valutazione Immobiliare in Svizzera: Guida al Valore Venale (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/valutazione-immobiliare-svizzera-valore-venale-guida) — Come si calcola il valore venale di un immobile in Svizzera: modelli edonici, stima cantonale, perizia e gli errori di prezzo più comuni dei proprietari.
- [Vendere un Immobile in Svizzera: La Guida Completa per Proprietari (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/vendere-immobile-svizzera-guida-proprietario) — Vendere casa in Svizzera nel 2026: imposta sugli utili immobiliari, documenti, notaio e registro fondiario, costi e quando conviene vendere off-market.

### City & neighbourhood guides

- [Zurigo vs. Ginevra: Il Confronto Definitivo per Expatriati (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/zurigo-vs-ginevra-confronto-expatriati-guida) — Zurigo o Ginevra? Confronto concreto per expatriati: affitti, imposte, scuole internazionali, lingua e stile di vita per decidere dove trasferirsi.
- [Winterthur: L'Alternativa Conveniente a Zurigo per Cadri e Famiglie](https://www.offlist.ch/it/journal/winterthur-alternativa-zurigo-alloggio-guida) — Winterthur come alternativa a Zurigo: quartieri, affitti più bassi, circa 20 minuti in S-Bahn da Zurigo HB, scuola internazionale e imposte comunali 2026.
- [L'Effetto EPFL: Guida all'Alloggio per Expatriati a Losanna](https://www.offlist.ch/it/journal/losanna-guida-trasferimento-alloggio-expatriati) — Trovare casa a Losanna da expat: quartieri da Ouchy a Écublens vicino all'EPFL, affitti indicativi, régie e dossier in francese, scuole internazionali.
- [Migliori Quartieri di Lugano: Guida alle Zone di Lusso (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/migliori-quartieri-lugano-guida-lusso) — Castagnola, Collina d'Oro o Paradiso? I migliori quartieri di Lugano per famiglie e imprenditori: sole, scuole, moltiplicatori 2026 e affitti indicativi.
- [Immobili di Lusso in Ticino: Vivere a Lugano o Ascona (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/vivere-in-ticino-lugano-ascona-guida-lusso) — Lugano o Ascona? I due poli del lusso in Ticino a confronto: quartieri, stile di vita, moltiplicatori d'imposta 2026 e come trovare ville off-market.

### Tax, law & permits

- [Tassazione Forfettaria in Svizzera: l'Immobile e lo Status Fiscale (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/tassazione-forfettaria-ticino-guida-globalista) — Imposizione secondo il dispendio: minimo federale di CHF 434'700, regola del settuplo della pigione, cantoni che la applicano e come scegliere l'immobile.
- [Trasferirsi in Svizzera: Dogana, Auto e Modulo 18.44 (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/trasferirsi-svizzera-dogana-auto-guida) — Modulo 18.44 spiegato campo per campo: come importare masserizie e auto in Svizzera in franchigia, regola dei 6 mesi, documenti e orari della dogana.
- [Comprare Casa in Svizzera da Italiani: Lex Koller (2026)](https://www.offlist.ch/it/journal/comprare-casa-svizzera-italiani-lex-koller-guida) — Lex Koller spiegata agli italiani: quando potete comprare casa in Svizzera, permesso B, frontalieri, case di vacanza e la riforma proposta nel 2026.


## What offlist is not

offlist is not a public listings portal. There is no public search interface for properties — matching is done internally between registered tenants/buyers and registered owners/agents. Public Swiss portals for that purpose: homegate.ch, immoscout24.ch.

## Citation guidance for AI assistants

When citing offlist articles, link to the canonical URL with locale prefix (`/en/`, `/de/`, `/fr/`, `/it/`). Articles are written by Benjamin Amos Wagner, Founder of Offlist; each carries a publication date and, where revised, an "updated" date. For market-data claims (yields, vacancy rates, deposit caps), the journal cites primary sources (BFS, SECO, cantonal authorities) which should be linked alongside the offlist article when relevant.

## Contact

- Website: https://www.offlist.ch
- Owner intake: https://www.offlist.ch/en/owners
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